L’étude des prix des locations des biens de l’année 2016 menée par le site des annonces immobilières Lkeria.com, fait ressortir des prix de location dépassant 6 fois le SNMG. Quant aux prix de ventre des biens immobiliers, ils ont connu la même tendance avec une moyenne de 1 milliard 700 millions de centimes pour un appartement F3 sur Alger.
Les causes d’une telle flambée des prix ne sont pas imputées uniquement à la faiblesse de l’offre, qui reste certes en deçà de la demande galopante.
L’une des causes de la flambé des prix de l’immobilier en Algérie demeure la prolifération des intermédiaires, ou ce que nous appelons communément les Smasrias.
Le recours massif des citoyens à ces agents immobiliers du vendredi met à mal non seulement le métier d’agent immobilier, qui est réglementé par la loi, en réduisant considérablement le nombre de transaction passant par les agences agréées, mais influence négativement les prix du marché immobilier, en les dopants artificiellement.
Pour une transaction de vente, l’agent immobilier a le droit à une commission de 1% du prix de cession, soit 10 millions de centimes pour un appartement d’une valeur de un (01) milliard de centimes. Cette commission de 10 millions de centime n’influe pas sur le prix de vente, elle est payable à part, souvent en la déduisant du prix de vente.
Par contre, le passage par un intermédiaire informel , fera augmenter le prix du même bien immobilier considérablement, puisque l’intermédiaire ne se rémunère pas par une commission fixe, mais empoche à lui seule la différence entre le prix demandé par le propriétaire du bien et le prix final auquel le smasri aura réussi à vendre le bien, faisant doper artificiellement le prix de ce bien, et sans payer aucun impôt ni charge.
Idem pour les locations, où le samsar surloue le bien immobilier pour se rémunérer faisant flamber les prix de location, qui ont atteint des niveaux très élevés.
La solution pour freiner l’augmentation vertigineuse des prix de l’immobilier que connait l’Algérie depuis une décennie, est d’inciter les citoyens à passer par les professionnels de l’immobilier pour toutes leurs transactions immobilières et éviter les intermédiaires.
Le passage par l’intermédiaire informel met non seulement le citoyen devant le risque d’une arnaque, mais contribuera à l’augmentation artificielle des prix de l’immobilier encore et encore.
Rappelons que parmi les services proposés par l’agent immobilier agrée, figure le conseil du bailleur et du locataire, la rédaction de l’état des lieux, la vérification des papiers du bien immobilier avant sa mise en vente etc…
Seule le passage par une agence immobilière, permettra de redresser les prix de l’immobilier en Algérie, et évitera l’explosion de cette bulle immobilière, dont les premières victimes seront les propriétaires des biens immobiliers.
Lotfi Ramdani, fondateur du site Lkeria.com
